Los defectos de construcción son la peor pesadilla de un propietario en Nueva York. Aunque no todos los defectos son peligrosos, algunos pueden tener graves consecuencias. Los defectos de construcción peligrosos ponen en peligro a los ocupantes e incluso a la propia estructura. La mayoría de los tipos de defectos de construcción no se descubren de inmediato y sólo se descubren después de que el proyecto se ha completado. Tanto si el defecto es menor como mayor, sigue siendo un problema, y defenderse de las reclamaciones por defectos es difícil.
Los defectos de construcción en Nueva York son errores en el proceso de construcción causados por materiales, diseño o mano de obra deficiente. Provocan fallos en determinados aspectos de los edificios de nueva construcción, que pueden causar daños económicos o de otro tipo a personas o bienes. Un defecto de construcción puede producirse como resultado de un mal diseño arquitectónico, una mala construcción, una inspección inadecuada o una falta de planificación o supervisión. Los defectos de construcción en la ciudad de Nueva York se producen cuando un edificio no se construye de manera razonable y profesional.
Una vivienda de nueva construcción debe tener todos los defectos de construcción que se indican a continuación:
- Las deficiencias en el proceso de construcción se deben a materiales, diseño o mano de obra deficientes.
- La deficiencia debe causar un fallo en la estructura que se está construyendo.
- La deficiencia debe causar daños económicos o de otro tipo a un particular o a una propiedad.
Un defecto de diseño puede ser tan simple como no cumplir las expectativas del propietario o tan grave como un defecto estructural del edificio. La gravedad y el origen del problema predominante influirán en gran medida en el defecto de construcción de Nueva York y en el consiguiente litigio.
Principales clases de defectos de construcción en Nueva York
En Nueva York, los defectos de construcción se clasifican en latentes o patentes. Los defectos patentes son aquellos que pueden detectarse fácilmente mediante una inspección razonable. Estos son los tipos de defectos de nueva construcción que un contratista o subcontratista podría descubrir durante las inspecciones de rutina. Son obvios, lo que significa que a menudo son fáciles de reparar. La mayoría de estos defectos de construcción en la ciudad de Nueva York son meramente cosméticos, y acceder a ellos y repararlos no es invasivo a primera vista.
Los defectos latentes son difíciles de detectar mediante inspecciones razonables porque están ocultos y no son fácilmente visibles. Son más problemáticos porque no son evidentes y suelen estar bajo la superficie o incluso en las entrañas del proyecto. Por ejemplo, los problemas de cimentación pueden no ser aparentes hasta varios años después de la finalización y sólo se descubren cuando el asentamiento provoca grietas en el edificio. Cuando los defectos latentes se hacen visibles, se clasifican como latentes en lugar de patentes. Aunque la obra se inspeccione a fondo, los defectos latentes pueden pasar desapercibidos.
Principales categorías de defectos de la construcción en Nueva York
La causa de los defectos de construcción en Nueva York pueden ser deficiencias en el producto en sí y en la forma de instalar, utilizar y mantener el diseño. Algunos daños, como la fuga de una tubería de agua, pueden ser evidentes al instante o descubrirse con el tiempo, como el movimiento de los cimientos. Cuando se plantean alegaciones de defectos de construcción, lo mejor es comprender los posibles mecanismos de fallo, desde los productos, la instalación y el diseño hasta el funcionamiento y el mantenimiento.
Deficiencias de diseño
Un defecto de diseño se produce cuando un profesional del diseño no crea documentos de construcción bien organizados y precisos, lo que da lugar a un error u omisión. Un error requiere la sustitución o el rediseño de una pieza. Una omisión puede resolverse mediante órdenes de cambio, añadiendo así el alcance del trabajo para un contratista. Los defectos de diseño típicos son un drenaje deficiente, un soporte estructural inadecuado o un diseño defectuoso del tejado que provoca la entrada de agua.
Deficiencias materiales
Los defectos materiales son los que surgen debido a materiales de construcción dañados o defectuosos. Si el defecto procede del fabricante, es improbable que las partes que utilizan los materiales se percaten del defecto hasta después de haberlos incorporado al proyecto. Estos defectos de construcción son especialmente costosos, ya que pueden requerir nuevos materiales y mano de obra adicional. Algunos ejemplos son productos de calidad inferior que no son duraderos y marcos de ventanas doblados durante el transporte que no pueden instalarse adecuadamente, lo que provoca la penetración de agua.
Deficiencias de fabricación
Mucha gente piensa en defectos de mano de obra cuando piensa en defectos de construcción en Nueva York. Estos tipos de defectos de construcción se producen como resultado de la incapacidad del contratista para construir una pieza o estructura de acuerdo con los documentos de construcción. Los defectos de mano de obra incluyen problemas de integridad estructural y simples problemas estéticos. Es extremadamente difícil asignar la responsabilidad y determinar quién o cómo la parte culpable no cumplió con el estándar de cuidado de la propiedad.
Deficiencias en la construcción
Los defectos de construcción están estrechamente relacionados con los defectos de mano de obra y suelen ser el resultado de no construir una casa de forma racionalmente profesional. El resultado es el fracaso de la construcción debido a una mano de obra deficiente y a que la estructura no funciona como pretendía el propietario. Un trabajo de fontanería inadecuado, por ejemplo, puede provocar fugas que dañen los cables eléctricos de la pared o favorezcan la aparición de moho. La integridad estructural del edificio, los elementos mecánicos, las puertas y ventanas, el suelo expansivo, la intrusión de agua, los defectos eléctricos, el moho tóxico, la protección contra la humedad y los acabados son otros ejemplos.
Deficiencias operativas y de mantenimiento
Estos fallos se producen cuando el propietario no mantiene adecuadamente la estructura o los sistemas. En invierno, por ejemplo, la temperatura de un sistema HVAV puede mantenerse demasiado baja, lo que provoca la congelación de las palas. No mantener el sellante exterior, por ejemplo, hace que se rompa y permita la entrada de agua.
Deficiencias del subsuelo
Muchas zonas del país, incluida Nueva York, tienen suelos expansivos. Algunas estructuras se construyen en zonas donde es difícil obtener unos cimientos estables debido al desplazamiento del suelo o a las colinas. La falta de cimientos sólidos puede provocar grietas en los cimientos y otros daños estructurales. Las condiciones del subsuelo que no han sido debidamente preparadas y compactadas para un drenaje adecuado pueden dar lugar a problemas como la falta de asentamiento adecuado al terreno, inundaciones, desplazamientos o movimientos de las estructuras.
Tipos comunes de defectos de construcción en Nueva York
Algunos de los defectos de construcción más frecuentes y de mayor coste en Nueva York son:
1. Defectos estructurales
Si la estructura de un edificio es defectuosa de algún modo, la ocupación de la vivienda puede entrañar un gran peligro. Puede que sea inestable o insegura y que no funcione según lo previsto o diseñado. Los problemas estructurales incluyen puertas mal instaladas, madera débil para los montantes, suelos defectuosos o débiles, podredumbre seca, problemas de paneles de yeso, etc.
2. Fuga de agua
Las fugas de agua pueden causar diversos problemas graves en una vivienda o local comercial. El agua tiende a filtrarse a través de puertas, ventanas y sótanos mal instalados. Las fugas de agua son una preocupación en muchas áreas de la propiedad, incluyendo los paneles de yeso. El crecimiento de moho es el problema más grave causado por las fugas de agua. Cuando crece moho negro, el edificio puede volverse completamente inseguro para vivir en él. Reparar los daños causados por una infestación de moho suele ser extremadamente caro.
3. Defectos de fontanería
Si la fontanería está mal instalada, puede haber fugas. Aunque el daño de una pipa de agua rota es severo, el daño que puede ser lejos peor es si cualquiera de las pipas de alcantarilla se rompe. El coste de la reparación de los problemas de fontanería puede aumentar rápidamente, pero el contratista debe asumir el coste de la fontanería defectuosa.
4. Problemas de drenaje
El terreno se prepara antes de iniciar la construcción, y existe un tipo específico de preparación del terreno para la construcción. La falta de preparación o una preparación incorrecta pueden provocar la acumulación de agua en la propiedad, destruyendo el nuevo edificio. Los problemas de drenaje pueden ser caros de reparar.
5. Obras de hormigón defectuosas
La construcción de hormigón es un trabajo difícil que requiere un alto nivel de experiencia. El hormigón preparado o vertido de forma inadecuada puede tener un aspecto terrible y, por lo general, agrietarse. También puede no soportar un peso significativo sin derrumbarse, lo que lo hace estructuralmente inseguro. En la mayoría de los casos, la única forma de arreglar un trabajo de hormigón deficiente es sustituirlo por completo.
6. Problemas de asentamiento del suelo
Para evitar asentamientos, el suelo del emplazamiento debe prepararse adecuadamente antes de colocar los cimientos de un nuevo edificio. Los asentamientos pueden causar daños importantes a la estructura de una construcción, lo que requiere un esfuerzo y unos recursos financieros considerables para completar las reparaciones necesarias.
El proceso judicial por un defecto de construcción
Los casos de defectos de construcción en Nueva York son bastante complejos y difíciles de tratar. Tratan cuestiones relacionadas con la ingeniería, los materiales, el diseño, la mano de obra y mucho más. Estos casos suelen surgir cuando el proyecto está terminado o en las etapas finales, cuando los defectos de construcción se hacen visibles, aumentando así los daños. Cuantificar y resolver los defectos de construcción en Nueva York se hace difícil, ya que las partes se culpan mutuamente y no logran encontrar una solución amistosa. Es difícil determinar toda la gama de daños resultantes o la parte responsable, y ahí es donde entra en juego la ley.
Llevar a cabo el proceso legal de reparación de defectos de construcción puede ser complicado, lento y técnico. En Nueva York, puede presentar reclamaciones contra el profesional del diseño, el contratista, el subcontratista y la compañía de seguros. Una vez que haya averiguado cuáles son las partes responsables, saber cuál es la mejor manera de tratar con ellas es todo un reto. Por lo tanto, tendrá que concertar una cita con un abogado de Nueva York que le proporcione el mejor asesoramiento y orientación para resolver el asunto.
Cuando observe un defecto de construcción en su estructura, tendrá motivos para interponer una demanda contra el promotor, subcontratista, constructor, diseñador, ingenieros, arquitectos y proveedores. Las causas de acción más probables podrían incluir negligencia, incumplimiento de contrato, responsabilidad objetiva, fraude, tergiversación negligente e incumplimiento de garantía. Puede optar por la mediación, en la que un tercero neutral intentará llegar a una resolución y acuerdo mutuos de las reclamaciones para ahorrarse los gastos legales. Alternativamente, puede optar por el arbitraje, en el que un árbitro actúa como juez, y los resultados del arbitraje suelen ser vinculantes y no pueden ser revocados por ningún recurso.
Negligencia
La ley obliga a promotores, contratistas, ingenieros, arquitectos y subcontratistas a actuar con diligencia razonable durante el proceso de construcción. Si se demuestra que el promotor incumplió sus normas profesionales, puede ser considerado responsable. Es posible que usted pueda demostrar que carecían de los conocimientos necesarios para realizar el trabajo, como un título o licencia adecuados, pero aun así fueron contratados por su empresa. En tal caso, la empresa puede ser considerada responsable de las acciones del promotor.
Los futuros compradores de la propiedad también están protegidos porque el deber de diligencia se extiende a cualquiera que resulte perjudicado como consecuencia del defecto de construcción. Si surge un problema legal diez años después, el constructor original de un edificio puede seguir teniendo problemas. Los contratistas generales y los promotores inmobiliarios son responsables de la negligencia de los subcontratistas.
Incumplimiento de contrato
Los propietarios tienen derecho a demandar a promotores o constructores si incumplen las condiciones de sus contratos. Esta acción puede emprenderse si se incumple una obligación contractual, se infringe la documentación de compra o venta o no se siguen las instrucciones de la plica. Cuando se hacen alegaciones de este tipo, el tribunal suele remitirse a la doctrina del cumplimiento sustancial. Considerará cumplido el contrato si el constructor hizo todo lo posible por completarlo, aunque no cumpliera todos los requisitos. El propietario deberá pagar el importe del contrato menos el valor disminuido de la propiedad.
Incumplimiento de la garantía
El incumplimiento de una garantía es similar al incumplimiento de un contrato en el sentido de que se produce cuando no se respeta la garantía. Algunos contratos incluyen garantías que cubren el estado de la propiedad en caso de productos defectuosos. Un ejemplo es una garantía que establece que un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado funcionará eficientemente durante diez años. Si el sistema falla al cabo de cinco años, la empresa constructora está obligada a cumplir su garantía sustituyendo el elemento averiado. Cuando los daños estructurales son causados por el incumplimiento de una garantía expresa, se aplican los principios de un contrato.
Reclamaciones por responsabilidad objetiva
La garantía implícita de habitabilidad obliga al contratista general a una responsabilidad objetiva. El propietario no está obligado a demostrar que el promotor o el contratista general actuaron con negligencia durante la construcción. Lo único que tiene que demostrar es que la casa tiene un defecto, que el promotor creó o causó el defecto y que el defecto causó lesiones o daños. Cuando el promotor participa en la producción en serie de casas, el propietario también debe aportar pruebas.
Fraude
Cuando un promotor o contratista tergiversa a sabiendas la calidad de la construcción, se considera fraude. Implica hacer declaraciones falsas y engañosas, como afirmar que un suelo es a prueba de arañazos cuando se raya con facilidad. También podría aplicarse cuando alguien se hace pasar por contratista o cuando el contratista contrata a otra persona para hacer el trabajo. Sus abogados deben demostrar ante el tribunal que el contratista no tenía intención de seguir las especificaciones y los planos de diseño según lo prometido.
Falsedad negligente
En un caso de tergiversación negligente, como propietario de una vivienda, debe demostrar que el promotor le hizo una afirmación sin motivos para creer en la autenticidad de la información facilitada. El promotor, por ejemplo, puede afirmar que su tejado nunca tendrá goteras. Cuando gotea, el propietario se irrita y el promotor no tiene pruebas que respalden su afirmación.
Cómo funcionan los litigios por defectos de construcción
El problema más grave en los casos de defectos de construcción es la cantidad de litigios que implican. Los litigios por defectos de construcción son distintos de cualquier otro tipo de litigio de construcción en el sentido de que son caros, complejos y requieren mucho tiempo. Dependiendo del defecto, la demanda puede implicar a un gran número de demandados, como los estatutos anti-indemnización, varias coberturas de pólizas de seguros, y extensos procedimientos de descubrimiento de hechos. Para ganar un juicio por defectos de construcción en Nueva York, necesitará la ayuda de un abogado con experiencia.
Determinación de los daños
La parte demandada por alegaciones de defectos de construcción no sólo debe pagar para defenderse, sino que también puede ser responsable de cualquier indemnización por daños y perjuicios. La cuantía de los daños es especialmente difícil de determinar porque hay varios factores que pueden influir en la indemnización. El alcance de los daños es un factor difícil de determinar. Cuando hay imprudencia temeraria y negligencia grave, el tribunal puede incluir el coste de las reparaciones, la pérdida de uso, la disminución del valor de la propiedad y daños punitivos. Cuando intervienen varios demandados, los tribunales también deben decidir cómo distribuir la responsabilidad.
Cronología de una demanda por defectos de construcción
Otro problema en los litigios por defectos de construcción es el tiempo, ya que la mayoría de los defectos de construcción en Nueva York se descubren años después de que se haya terminado la obra. Cuando se descubre el defecto, el estatuto del estado determinará si se puede o no presentar una demanda. En Nueva York, una demanda por defectos de construcción puede presentarse en un plazo de seis años desde la finalización del proyecto. El plazo varía según el estado y puede oscilar entre 4 y 20 años.
Busque asesoramiento de abogados especializados en defectos de construcción en Nueva York
Si su propiedad residencial o comercial en Nueva York tiene un defecto de construcción legal, las partes responsables deben asumir el coste de las reparaciones, no usted. Gregory Spektor y Asociados tiene abogados altamente experimentados que están bien versados en litigios por defectos de construcción. En demandas por accidentes de construcción, casos de lesiones personales, demandas de responsabilidad de premisas, casos de resbalones y caídasy otras áreas, proporcionamos servicios legales de alta calidad y una relación amistosa abogado-cliente. Llámenos al (888) 797-7735 para programar una consulta gratuita con uno de nuestros abogados.
